Ich kann mich Juni nur anschließen... Sie hat schon fast alles gesagt
Ich Lübeck ist es so:
Es gibt einen Gutachterausschuß. Am besten ruft ihr beim Bauamt an. Die können euch da genau weiterhelfen. Der Gutahcterausschuss kann genau für einen bestimmten Bereich sagen, was wieviel kostet. Müsst dann halt die genaue Gegend wissen. Teilweise auch die Hausnummer - hier macht das bei uns auf der Ecke teils 60 Euro aus!
Ansonsten ja auch schon erwähnt: Unbedingt nach dem Bebauungsplan fragen. Auch wenn es keinen gibt, unbedingt weiter fragen! Weil wenn es keinen Bebauungsplan gibt, gilt mit Chance ein Flächennutzungsplan. Und wenn der nur Landwirtschaftliche Fläche vorgibt, darfst Du da nicht mal nen Kuhstall bauen
Wenn es mit Wald sein soll, ist es ja vielleicht auch am Ortsrand. Dann kann es auch wieder Außenbereich sein.... Dann wird alles noch komplizierter Kann Dir da ne Stunde lang nen Vortrag halten.... Haben das mit unserem Haus nämlich.
Zum "Abschluss" von mir ne nette kleine Geschichte:
Es gibt nur nen knappen Kilometer weiter von unserem Haus ein Grundstück, dass wir vor Jahren kaufen wollten. Darauf ein seit ca. 45 Jahren leer stehendes Haus. Verfallen natürlich. Grundstück 8300m²....
Laut Stadt Außenbereich. F-Plan sieht Landwirtschaft vor. Haben div. Gespräche mit der Stadt geführt, bei denen nur rauskam, dass das Haus definitiv nicht wieder aufgebaut werden darf. Und auch kein Kuhstall Der Gutachterausschuss schätzte das ganze Grundstück (am Telefon) auf 16.000 Euro. Setzt sich zusammen aus Preis für Ackerland und glaub ich auch ein bißchen Bauland-Preis.
Der Verkäufer möchte dafür ca. 300.000 Euro. Er ist der Meinung, dass da ein Haus drauf steht. Also darf man da auch wieder wohnen. Und bauen. Was die Stadt bzw. das Bauamt sagt, interessiert ihn nicht.
Wie Du siehst, sollte man gerade bei solchen außergewöhnlichen Grundstücken den Verkäufern nicht alles glauben
Infos bekommt ihr am besten aus der Zeitung. Aber auch durch rumfragen. Die besten Sachen findet man wohl teilweise doch immer direkt vor Ort (durch ein "zu verkaufen" Schild)
Viel Erfolg bei suchen...